本文改編自聯合新聞網，原文網址：https://udn.com/news/story/7243/7629165

房子移轉給子女，用贈與，可用公告現值計算贈與金額，且有免稅額，可節稅不少，但日後小孩賣掉房子，會面臨巨額房地合一稅。如果用買賣方式，則要子女拿出錢來買，否則會被國稅局認為是假買賣真贈與。

有沒有兩全齊美的方法？資深地政士表示，由父母先贈與現金當頭期款，把房子賣給小孩，小孩另外申請房貸，銀行撥下來的錢交給父親，由小孩繳房貸，父母也可繼續贈與現金幫忙小孩繳房貸，如此就可解決上述問題。

詹力勳地政士事務所專辦此類個案。例如一位民眾想將名下一間房子過戶給子女，房子市價約900萬元，房屋評定現值及土地公告現值合計約200萬元。

如果利用跨年贈與給兒子，今年12月31日贈與244萬元，明年1月2日再贈與106萬元（244萬元+106萬元=350萬元），這個房屋就可以順利登記到兒子名下，免繳贈與稅。

缺點是未來兒子若以市價900萬元出售，因公告價值僅200萬，將有700萬元的獲利須課徵房地合一稅。即使自用6年再出售，享受400萬元免稅額、10%優惠稅率，以700萬減400萬再乘10%，仍要繳納30萬元房地合一稅。

這對父子後來協議以924萬元交易，其中包括自備款244萬元，銀行貸款680萬元。自備款部分，由於244萬元可視為贈與稅免稅額，可主張免除債務，兒子並不需要付款給爸爸。

至於680萬元房貸部分，銀行核准後直接撥款給爸爸，因有銀行撥款金流，再加上貸款契約書，且兒子對銀行貸款680萬元，有償還能力，經國稅局認定，買賣順利完成。

這對父子如此「神操作」，由於買賣取得價格924萬元，未來兒子即便在二年內房地合一重稅期以市價900萬元出售，因為沒有獲利，房地合一稅就是0元，既省了贈與稅，也省了未來房地合一稅。

詹代書註：中區國稅局目前有不同見解，並非每一個案都可以直接比照辦理，建議還是要先找專業地政士諮詢，才能找到最適合的方案喔！